Все об ипотеке
Часто задаваемые вопросы

1. На какой срок возможно получить ипотечный кредит?
2. Каков минимальный процент при получении ипотечного кредита?
3. От чего зависит % по кредиту?
4. Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса?
5. Требуются ли поручители заемщикам?
6. Если банк становится банкротом?
7. Срок рассмотрения документов?
8. На кого оформляется жилье после получения кредита?
9. Можно ли оформить ипотечный кредит без первоначального взноса?
10. Каковы затраты по оценке жилья?
11. Дополнительные расходы заемщика?
12. Необходимые требования для оформления кредита?
13. Учитывается ли зарплата по совместительству, так называемая серая зарплата, прочие подтверждения доходов при получении кредита?
14. Что произойдет в случае неплатежеспособности заемщика?
15. Какие законы регламентируют ипотечное кредитование?
16. Можно ли вернуть кредит досрочно или увеличить сумму выплат?
17. Можно ли зарегистрироваться в квартире купленной по ипотеке?
18. Можно ли взять ипотечный кредит, если заемщик предпенсионного возраста и через несколько лет переоформить кредит на совершеннолетнего члена семьи?

1. На какой срок возможно получить ипотечный кредит?

Ответ: от 1 года до 30 лет

2. Каков минимальный процент при получении ипотечного кредита?

Ответ: от 8,8% Сбербанк

3. От чего зависит % по кредиту?

Ответ: от срока кредитования, суммы кредита и первоначального взноса

4.Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса?

Ответ: в городе Красноярске порядка 7 банков использует материнский капитал в качестве первоначального взноса

5. Требуются ли поручители заемщикам?

Ответ:если, по мнению Банка, доход заемщика достаточный – поручитель не требуется

6. Если банк становится банкротом?

Ответ: закладная передается правопреемнику т.е. заемщик защищен от потери права собственности на квартиру если не была использована квазиипотечная схема, при которой банк оставляет приобретенную квартиру в своей собственности до полного погашения долга.

7. Срок рассмотрения документов?

Ответ: от 3-5 дней

8. На кого оформляется жилье после получения кредита?

Ответ: на заемщика, на созаемщиков. Если один из супругов хочет зарегистрировать право собственности только на себя, необходимо предоставить брачный договор.

9. Можно ли оформить ипотечный кредит без первоначального взноса?

Ответ: да, если предоставить в залог Банку уже имеющееся в собственности заемщика или созаемщика жилье. Некоторые банки также рассматривают материнский капитал в качестве первоначального взноса.

10. Каковы затраты по оценке жилья?

Ответ: от 3000 рублей

11. Дополнительные расходы заемщика?

Ответ: Страхование:

1. приобретаемого имущества
2. жизни и трудоспособности заемщика
3. третий вид страхования страхование титула ( не менее 3-х лет), либо страхование ответственности заемщика (разовое) на всю сумму кредита.

12. Необходимые требования для оформления кредита?

Ответ: основные документы:

1. Заявление-анкета (на бланке банка)
2. Копии паспортов Заемщика и созаемщиков
3. Cправка 2 НДФЛ (или по форме банка) как заемщика, так и созаемщика/поручителей
4. Заверенная копия трудовой книжки
5. Водительское удостоверение, либо справки из ПНД и КНД
6. Свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей, ИНН, страховое свидетельство, документы об образовании.
7. Копии документов, подтверждающие активы Заемщика/Созаемщика.
8. Военный билет для лиц младше 27 лет

13. Учитывается ли зарплата по совместительству, так называемая серая зарплата, прочие подтверждения доходов при получении кредита?

Ответ:

• Да, есть возможность подтвердить доходы справкой по форме банка или заявлением о личном доходе.
• Есть возможность учесть прочие регулярные доходы (страховые выплаты, аренда, проценты по вкладам).

Пример: Если у заемщика официальная зарплата составляет 5000 тыс., а зарплата не подтвержденная справкой 2 НДФЛ 20 000 тыс., то в таких случаях, как было сказано выше, банк просит подтвердить работодателя справкой (форма утверждена банком) доход своего сотрудника. Общая сумма - 25 000 рублей - учитывается при выдаче кредита.

14. Что произойдет в случае неплатежеспособности заемщика?

Ответ: Если клиент не может погасить кредит, квартира продается банком с публичных торгов, а сумма, полученная с ее реализации идет на погашение остатка задолженности, остаток возвращается заемщику.

15. Какие законы регламентируют ипотечное кредитование?

Ответ:

• Гражданский кодекс РФ (ст. 37, 131, 209, 246, 260, 329, 365, 387, 488, весь параграф 3 главы 23).
• Федеральный закон № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г.
• Федеральный закон № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г.
• Федеральный закон Российской Федерации 30 декабря 2004 года N 218-ФЗ «О кредитных историях»
• Федеральный закон Российской Федерации от 11.11.2003г. N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах"
• Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 года, N 192-ФЗ О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах"

Скачать все документы по ипотеке в архиве law.rar (170kb)

16. Можно ли вернуть кредит досрочно или увеличить сумму выплат?

Ответ: С первого ноября все банки должны принимать досрочное погашение независимо от установленного моратория и суммы.

17. Можно ли зарегистрироваться в квартире купленной по ипотеке?

Ответ: Заемщик является собственником квартиры, и имеет право в ней зарегистрироваться самому и зарегистрировать членов своей семьи.

18. Можно ли взять ипотечный кредит, если заемщик предпенсионного возраста и через несколько лет переоформить кредит на совершеннолетнего члена семьи?

Ответ: Сегодня предельный возраст клиента составляет 70 лет, однако существует следующее условие: когда возраст заемщика достигает пенсионного, он обязан погасить 2/3 суммы всего кредита. Исходя из этих данных, будет вычислен срок ипотечного кредита. Точную цифру определят в банке, учитывая все данные заемщика.
Возможно не переоформлять кредит в дальнейшем, а сразу оформлять ипотечный кредит на совершеннолетнюю дочь и быть вместе с ней созаемщиком по ипотеке.